交钥匙为什么交1万多呢（买房交钥匙的时候需要交哪些钱）

如果说是新房的话，入住肯定是要先去物业拿钥匙的，当然也是要给一定费用的。新房拿钥匙交房费用一般2、3万，主要还是看你的房子面积和合同规定内容。

交2万并不是很多，因为包括的收费项目是很多的，比如说：维修基金，收费大概是在45元每平方米，物业那边是帮忙代收，要是有疑问，可以去问物业。

除了这个之外，还需要先预交一年的物业费，并且还要缴纳垃圾清运费、装修押金、天然气初装费、水表电表充值，这些费用必须要在入住之前就缴纳，因为只有这样子房子才可以正常使用。

新房拿钥匙需要交的费用一般有如下三类：新房交房税费，开发商收取的费用、物业管理收取的费用。

一、新房交房税费

1、契税

当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

2、住房维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费

有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

二、开发商收取的费用

1、房款尾款：根据双方合同约定。

2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)。

5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。

三、物业管理收取的费用

1、物业管理费用：以合同约定为准。

2、北方城市供暖费：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用。

4、停车管理费。

交房费用明细表

某业主收到的交房清单上的收费项目有：

一、开口费：

1、天然气开口：2660元

2、暖气开口费：38元每平方*建筑面积

3、有线电视初装费：500元

二、办证费用

1、契税，100平以上，首套房1.5%

2、专项维修基金：90元每平方*建筑面积

3、测绘费：40元

4、制图费：20元

5、不动产登记费：80元

7、不动产抵押登记费：80元(仅限使用商业贷款的业主)

三、面积差价

面积多了2平*原购房单价

四、不在购房合同内的其他费用：

1、楼宇门：1000元

2、太阳能热水器：3990元

3、卫生间、厨房、阳台三小间地面砖、墙砖装修费用

五、物业费

1、预收一年物业费

2、装修押金：2000元

3、装修垃圾清运费：200元

4、装修电梯使用费，30元

第一栏的开口费，暖气配套费开发商不应该收，因为这个费用是由开发商缴纳的，我们这里也明确规定了新建住宅一律由开发商缴纳，老旧住宅新增暖气配套设施，可以考虑由政府和业主公共承担。

综上，新房拿钥匙需要交的费用项目及某业主的交房费用明细表介绍，购房者在交房的时候可以看看你签订的合同，哪些是合理范围内的缴费，如果觉得有问题，可以投诉