有贷款的房子怎么卖(有按揭房贷没还完卖房有三种方法)

现实生活中，很多人都是贷款买房的，但是过后又想把房子卖掉，那么有房贷的房子怎么卖呢？

有贷款的房子怎么卖

1、转按揭

转按揭是指借款人将房屋作为抵押品出售，经贷款银行同意，房屋的购买人继续偿还卖方未到期的贷款。也就是说，如果你想贷款卖房子，你需要把房子的抵押权转移给买方，这样买方才能继续偿还卖方的抵押贷款。

2、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

房主可以咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房，等贷款还完，就可以卖房改名了。房屋按揭还款期间，房屋产权证上有“房产抵押”字样。

所以房主需要等到银行贷款还清后，带上银行提供的其他权利证明和贷款还款证明到当地房管局领取。房子的其他权利，然后正常上市和交易。

3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷，还可以找一个可以全额还款的买家。买家可以在交易中留下余额，等待房主用上期支付的钱还清贷款，然后再申请更名。但是，在这种情况下，买家只能一次性付清全款，不能再向银行申请贷款。

有贷款的房子怎么过户给家人

银行抵押贷款未偿还前如需办理转移登记需取得银行书面同意。贷款结清后，可通过买卖或赠与方式将部分或全部国有建设用地使用权及房屋所有权转移至他人名下。

一、存量房屋买卖登记需提供：

1、不动产登记申请表

2、申请人身份证明

3、不动产权证书

4、存量房买卖合同

5、缴税或申请税收优惠的证明材料

6、原购房发票及原契税完税凭证（复印件）

7、完税凭证

二、赠与登记需提供：

1、不动产登记申请表

2、申请人身份证明

3、不动产权证书

4、赠与合同

5、缴税或申请税收优惠的证明材料

6、完税凭证

7、直系亲属无偿赠与的需提交户口簿。